Immobilienverwaltung

Eine unserer wichtigsten Aufgaben ist es, die Objekte so zu bewirtschaften, dass vermeidbare Kosten abgebaut werden und gar nicht erst entstehen. So ergibt sich eine stabile Nebenkostensituation für den Mieter und eine günstige Kostensituation für den Eigentümer. Wir bieten individuelle Verwaltungslösungen, die auf die weitgehende Entlastung des Eigentümers und auf die Besonderheiten seiner Immobilie und deren Bewohner zugeschnitten sind. Durch eine professionelle Arbeit ist es möglich, eine solide Verwaltung zu erreichen.

Wir möchten Sie als Eigentümer entlasten und bieten Ihnen eine professionelle Hausverwaltung. Individuell auf Ihre Immobilie und deren Bewohner wird unsere Ver- waltungsleistung abgestimmt und kostengünstig die Bewirtschaftung durchgeführt.

Einige Details unserer Verwaltungsarbeit:

Kaufmännische Verwaltung
- Durchführung des Miet- bzw. Hausgeldinkassos
- Bearbeitung von Lastschriften
- Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten gegenüber Mietern
- Durchsetzung gesetzlich möglicher Mieterhöhungen
- Überwachung der Mietverträge (Staffel- / Indexmietverträge)
- Überwachung der Haus- bzw. Gemeinschaftsordnung
- Durchführung von Neuvermietungen
- Abwicklung von Wohnungsübergaben bzw. -abnahmen
- Beurteilung von Mietminderungsansprüchen der Mieter
- Erarbeiten des Wirtschaftsplanes
- Verbuchen sämtlicher Zahlungsvorgänge
- Kontenführung
- Mahnwesen
- Klagewesen
- Abführen der Umsatzsteuer an das Finanzamt
- Abrechnung der Hausgelder bzw. Instandhaltungsrücklagen bei
 Wohneigentümergemeinschaften

Allgemeine Verwaltung
- Abwicklung sämtlichen Schriftverkehrs mit Mietern und Eigentümern
- Abwicklung von Wohnungsübergaben bzw. -abnahmen
- Korrespondenz und Verhandlung mit Behörden und Lieferanten und Versorgern
- Beratung von Eigentümern
- Vorbereitung und Durchführung von Wohnungseigentümer-
 versammlungen
 

Mietpoolverwaltung
Im wesentlichen lehnt sich die Mietpoolverwaltung an die allgemeine Verwaltung an. Die Mitgliedschaft im Mietpool stellt sich als gut durchdachtes Immobilienkonzept dar, welches ohne Zusatzkosten durch unsere Verwaltung angeboten wird. Durch die Mietpoolveraltung wird jedem beitretenden Eigentümer eine monatliche Mietaus- kehrung garantiert und ermöglicht finanzielle Sicherheit.
Dies wird gewährleistet durch das Poolen aller Einnahmen und Ausgaben.
Der daraus resultierende Überschuss wird gemäß Mietpoolvertrag aller Eigentümer nach dem Verhältnis der Wohn-/Grundfläche monatlich ausgekehrt. Hierbei ist der Unterschied zwischen einer normalen Mietverwaltung und der des Mietpool deutlich erkennbar.

Technische Verwaltung
- Begutachtung angezeigter Mängel
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen
- Erfassen von Verbrauchswerten
- Bearbeitung von Schadensmeldungen
- Einweisung bzw. Einarbeitung von Hausmeistern
- Einstellung von Hilfskräften
- Organisation und Überwachung notwendiger Instandhaltungen und
 Instandsetzungen

Die vorgenannten Aufgaben stellen nur einen Auszug unserer wesentlichen Arbeitsaufgaben dar. Entsprechend Ihren Erfordernissen erarbeiten wir Ihnen gern ein Angebot.

Sprechen Sie uns darauf an: Tel.: 0391 / 555 80 100